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鄂州市商品房预售办事指南

索  引  号: 011217651/2013-216197 发文字号: 发文日期: 2013年08月01日
发文单位: 发布日期: 2013年08月01日 效力状态: 有效
生效日期: 2013年08月01日 失效日期: 2100年01月01日

一、办事依据

《城市商品房预售管理办法》(建设部令第131号)、《湖北省城市房地产开发经营管理办法》(湖北省人民政府令185号)、《关于进一步加强房地产市场监管完善商品住房预售制度有关问题的通知》(建房[2010]53号)

二、办事收件

1、预售申请表、预售办事承诺

2、营业执照副本复印件

3、房地产开发资质证副本复印件 

4、土地使用权证复印件

5、工程规划许可证副本复印件

6、工程规划审批单复印件

7、施工许可证复印件

8、工程施工合同复印件

9、施工单位出具的未拖欠工程款证明原件

10、商品房预售方案(方案内容要求见第下页“办事要求”)

11、前期物业管理审核表复印件

12、白蚁预防工程合同复印件

13、拆迁安置情况说明(开发企业盖章)

14、商品房价格备案回执原件

15、商品房预售方案项目预售资金监管协议(一式三份,开发企业和监管银行两方盖章)

以上资料按顺序整理,复印件加盖公章并提供原件核对。

三、办理流程

(一)申报预售前应完成以下前期工作:

1、自行建立预售房屋楼盘表;

2、向市房产测绘中心(07113861636)申请进行楼盘面积预测;

3、到市房产信息中心(07113861630)缴纳信息费,领取企业号;

4、到市产权部门(07113861623)进行资料扫描录入,建立电子楼盘信息;

5、首次办理预售的,需到市房管局物业科(07113858377)办理前期物业管理备案,取得《前期物业管理审核表》,一个项目只需办理一次前期物业管理审核;

6、持相关资料到市物价部门办理商品房价格备案(详见群共享相关压缩文件);

7、到市房管局开发科(07113861562)办理预售方案备案并签订《商品房预售资金监管协议》一式三份;

(二)以上工作完成后,各开发企业向项目所在地的区房管局报备(主城区不需报备)后,到市行政服务中心二楼房管局窗口(07113356432)进行申报。窗口受理后,按照开发科组织现场踏勘、科室负责人审核、分管领导审批、制证发证等流程及相关规定办理。

四、办事要求

(一)形象进度要求

多层房屋(7层及以下)已完成5层;小高层(8—12层)已完成8层;高层(13层及以上)已完成1/2且不少于8层)。

(二)商品房预售方案内容

预售方案内容应包括项目基本情况(位置、面积)、建设进度安排(封顶日期、交房日期)、预售房屋套数、面积预测及分摊情况、公共部位和公共设施的具体范围、预售价格及变动幅度、预售资金监管落实情况、住房质量责任承担主体和承担方式、住房能源消耗指标和节能措施等,并应当附预售商品房分层平面图。房地产开发企业应当按照商品住房预售方案销售商品住房。预售方案中主要内容发生变更的,应当报主管部门备案并公示。

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