一、供应情况

　　10月份新建商品房批准预售套数473套，预售面积5.6万平方米，环比-39.8%，同比-21.1%。其中商品房住宅批准预售套数420套，预售面积5.1平方米，环比-26.1%，同比-5.6%。 

　　2022年01-10累计新建商品房批准预售套数3812套，预售面积53.0万平方米，同比-78.6%。其中商品房住宅批准预售套数3267套，预售面积36.8万平方米，同比-83.3%。 

　　二、交易情况 

　　10月份新建商品房成交备案套数661套，备案面积8.2万平方米，环比+10.8%，同比-66.1%；其中商品房住宅成交备案套数573套，备案面积6.4万平方米，环比+1.6%，同比-68.5%。 

　　2022年01-10月份新建商品房成交备案套数9028套，备案面积107.8万平方米，同比-60.9%；其中商品房住宅成交备案套数8226套，备案面积92.7万平方米，同比-64.5%。 

　　10月份存量房（二手房）成交备案套数103套，备案面积0.9万平方米，环比-10.0%，同比+12.5%；其中存量房（二手房）住宅成交备案套数101套，备案面积0.9万平方米，环比-10.0%，同比+12.5%。 

　　2022年01-10月份存量房（二手房）累计成交备案套数1091套，备案面积10.5万平方米，同比-31.8%；其中存量房（二手房）住宅成交备案套数1069套，备案面积10.1万平方米，同比-30.3%。 

　　10月，全市新建商品房销售均价为5871元/平方米，环比-8.1%，同比-23.3%，其中：商品房住宅销售均价为6144元/平方米，环比-3.9%，同比-20.5%；办公楼销售均价为0元/平方米，环比0.0%，同比0.0%；商业营业用房销售均价为6166元/平方米，环比-17.4%，同比-20.2%；工业用房销售均价为元3497元/平方米，环比+6.9%，同比+17.3%。 

　　01-10月，全市新建商品房销售均价为6538元/平方米，同比-6.8%，其中：商品房住宅销售均价为6519元/平方米，同比-6.1%；办公楼销售均价为7469元/平方米，同比+426.7%；商业营业用房销售均价为9079元/平方米，同比-2.7%；工业用房销售均价为元3098元/平方米，同比-8.4%。 

　　三、库存情况 

　　截至2022年10月末，已批准预售尚未售出的商品房住宅面积179万平方米，平均去化周期约为14个月。取得预售尚未销售完毕的项目有：聚福广场、金州星城、滨湖明珠、智慧城、飞鹅新天地、桃源居、银海龙城、莲湖锦城、罗马假日、东盛新干线、太子花苑、水乡小镇、中梁壹号院、碧桂园黄金时代、鑫源阳光景城、融创澜观大岸、星辰湾、中建澜悦、金地悦府、宏维新天地、中核城市之光、双创之星、海伦堡大城小院、豪威御景湾、华顺时代新城、澜御府、龙湖·昱光之城、万科城市之光等项目，去化压力主要集中在中小项目。