（依据：鄂州住文〔2024〕15号） 

　　一、政策总体情况 

　　1. 本次房票安置政策何时实施、有效期多久？ 

　　答：《鄂州市房屋征收房票安置实施办法》（鄂州住文〔2024〕15号）自2024年8月19日起施行，有效期5年。原《鄂州市房屋征收房票安置实施办法（试行）》（鄂州建设文〔2023〕48号）同时废止。 

　　2. 什么是房票安置？ 

　　答：房票安置是在货币补偿、产权调换之外新增的第三种合法安置方式。是指征收人将被征收人房屋征收安置补偿权益量化为票面金额，以房票形式发放，由被征收人在规定有效期内，自主在全市公示房源中选购新建商品住房的市场化安置模式。 

　　3. 房票安置适用哪些征收项目？ 

　　答：适用于鄂州市行政区域内国有土地、集体土地上所有房屋征收项目，全市原则上不再新建集体土地安置房，统一推行货币化、房票安置模式。 

　　二、房票金额与构成 

　　4. 房票票面金额包含哪些费用？ 

　　答：房票金额为被征收人全部安置补偿权益，具体包含：应安置面积价款、各类补助、搬迁费、原房屋装修及附属物补偿费。 

　　5. 房票是否等同于现金？ 

　　答：不等同现金。房票为实名制安置权益凭证，专项用于购买公示范围内新建商品房，不得私自买卖、抵押、质押、套现、转让他人使用。 

　　三、购房奖励与优惠政策 

　　6. 选择房票安置可以享受什么奖励？ 

　　答：被征收人按期签约、按期搬迁，且使用70%及以上房票金额购买新建商品住房的，按房票实际使用金额的10%给予购房奖励，奖励资金纳入项目征收成本。 

　　7. 储藏室、车库价款能否计入购房比例？ 

　　答：可以。购买配套储藏室、车库价款可计入实际购房总额，用于核算70%使用比例及10%奖励标准。 

　　8. 房票安置有无过渡安置保障？ 

　　答：有。选择房票安置的，征收单位统一发放6个月临时安置过渡费，保障过渡期居住需求。 

　　9. 购房有无契税优惠？ 

　　答：被征收人本人使用房票购房，购房金额不超过房票使用额度部分享受契税减免优惠，超出部分按规定正常缴纳契税。 

　　四、房票使用规则 

　　10. 房票有效期多长？逾期如何处理？ 

　　答：房票自开具之日起有效期12个月。逾期未使用的，自动放弃10%购房奖励，安置方式自动转为普通货币补偿。 

　　11. 房票可以给谁购房使用？ 

　　答：严格实行实名制，仅限本人、配偶、父母、子女直系亲属购房使用，严禁外借、倒卖、交易流转。 

　　12. 房票购房余额如何结算？ 

　　答：购房房款低于房票金额的，剩余余额待开发企业完成房票统一结算后，足额兑付给被征收人；购房房款超出房票金额的，由被征收人自行补足差额。 

　　五、房源管理要求 

　　13. 哪些房源可以用房票购买？ 

　　答：仅限自愿报名、经市区住建部门审核公示的新建商品房，包含： 

　　1. 已取得《商品房预售许可证》的合规期房； 

　　2. 手续齐全、可正常网签的现房。 

　　未公示楼盘、二手房、回迁房、非住宅房源不得使用房票购买。 

　　14. 参与房票安置房企有什么约束？ 

　　答：房企必须自愿报名、房源价格公开公示，不得惜售、变相涨价、拒收房票、设置捆绑条件。违规企业记入行业不良信用，取消房票安置房源资格。 

　　六、办理流程 

　　15. 房票安置办理流程是什么？ 

　　答：全程标准化流程： 

　　1. 征收双方签订《房屋征收补偿安置协议》，明确选择房票安置； 

　　2. 被征收人按期完成签约、搬迁交房； 

　　3. 征收单位核发实名制房票； 

　　4. 被征收人12个月有效期内自主选购公示房源； 

　　5. 凭房票办理购房、网签备案； 

　　6. 房企按月统一结算，兑付剩余房款及奖励。 

　　七、监管与责任 

　　16. 房票资金如何监管？ 

　　答：房票购房款项全部纳入商品房预售资金监管账户闭环管理，由财政、住建部门全程监管，确保资金安全、专款专用。 

　　17. 弄虚作假、套取房票资金如何处理？ 

　　答：对伪造资料、虚假购房、套现牟利等违规行为，取消安置资格、追回补偿资金，涉嫌违法的依法追究法律责任。 

　　八、核心总结问答 

　　18. 房票安置相比传统安置有什么优势？ 

　　答：一是选择更自由，全市公示房源自主挑选；二是政策有奖励，最高享受10%购房补贴；三是过渡期更短，无需等待安置房建设；四是产权更明晰，直接办理商品房不动产证；五是资金更安全，全程政府闭环监管。 

　　19. 哪些情形不享受10%购房奖励？ 

　　答：一是未按期签约搬迁；二是房票实际使用比例不足70%；三是超12个月有效期使用房票；四是购买二手房、非公示房源。