广大市民、二手房交易当事人、各房地产经纪机构： 

　　当前，我市房地产市场存量二手房交易较活跃。为进一步规范我市二手房交易市场秩序，保障交易各方合法财产权益，持续优化房地产领域营商环境，切实防范二手房交易纠纷，现就存量二手房交易过程中住宅专项维修资金查询、补交等相关事项，温馨提示如下： 

　　一、住宅专项维修资金查询、补建与补交有关要求 

　　住宅专项维修资金是专项用于住宅小区房屋共用部位、共用设施设备保修期满后维修、更新和改造的保障性资金，俗称“房屋养老金”，为房屋法定附属权益，随房屋所有权转移同步自动转移。 

　　（一）提前核查账户状态 

　　交易双方在签订二手房买卖合同、办理不动产过户手续前，应当主动核查交易房屋住宅专项维修资金分户台账信息，重点查验未交纳首期住宅专项维修资金、账户账面余额低于首期应交金额30%等异常情形。房屋权利人可通过我市公积金微信公众号、市区政务服务中心住宅专项维修资金服务窗口，线上线下双向查询资金交纳明细及账户状态。 

　　（二）履行主体告知责任 

　　房屋出卖人应当如实向买受人告知标的房屋住宅专项维修资金交纳情况及存在的问题瑕疵，全面履行信息告知义务。各房地产经纪机构在提供二手房居间服务过程中，必须主动核验房屋维修资金账户状态，及时向交易双方作出风险提示，并将资金交纳情况、异常情形及处置约定明确载入交易合同，严禁隐瞒真实信息、误导交易当事人。 

　　（三）依规办理补建补交 

　　针对房屋无维修资金分户台账、历史欠交资金、账户余额不足等情形，由房屋现权利人按我市相关规定，申请办理分户台账补建、资金补交及续筹业务。 

　　（四）明晰权责防范纠纷 

　　首期住宅专项维修资金的交纳义务归属商品房第一手购房业主，该法定义务不随房屋产权转让而自动转移。二手房买卖双方应当在存量房买卖合同中，明确约定维修资金补交的责任主体、金额及办理时限等事项；双方约定不明或后续产生争议的，可通过自主协商、人民调解、司法诉讼等合法途径妥善解决。补交资金足额入账后，全额计入对应房屋业主分户账户，实行专款专用。 

　　二、业务服务工作指引 

　　（一）市住房公积金中心作为全市住宅专项维修资金归集、管理实施主体，已全面开通维修资金线上查询、线下办理双通道服务，实现业务掌上办、就近办、便捷办，全力提升群众办事效率。 

　　（二）市、区住房管理部门持续强化房地产经纪行业常态化监管，督促各经纪机构严格落实维修资金信息核验、告知及合同载明义务，规范二手房居间服务全流程，维护公开、公平、公正的二手房交易市场秩序。  

　　特此温馨提示：各交易当事人在二手房交易前，核查房屋住宅专项维修资金交纳状态，在交易合同中细化明确资金补交相关权责条款，审慎签约、理性交易，切实依法维护自身合法权益。 

　　鄂州市住房和城市更新局   鄂州住房公积金中心

　　2026年10月28日